在西宁买房选期房好还是现房好?看完你就全明白了

2017-11-15 09:31:57

对于购房这件事,有一个问题一直困扰着广大购房者,那就是买期房,还是买现房。

国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。  

期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。

一般来说,期房可选房源多,价格具有优势;现房则能眼见为实,潜在风险会小很多。虽然这些都是众所周知的事情,但是实际中由于开发商跑路、购房资金等因素影响,很人往往会很纠结。那么,到底如何选择呢?

最近,小编有一个朋友说,他去年买了一套期房,开发商当时承诺的是今年4月份交房,一直拖到上个月才交房,但现在房产证又没办下来,我该怎么办?类似的报道也有很多,买房到交房需要很长一段时间的等待,有太多的不确定,这应该是部分犹豫买不买期房朋友最大的担心吧?

看到这里,有朋友会说,小编你别说了,我知道了,直接买现房就行了呗。其实这么回答说对又不对。正所谓存在即合理,那么期房既然有人买,自然有它的可取之处。

首先,期房最大的优势在于价格。对于很多人说,钱是个很大的问题,动不动几十万、几百万的房子,每平方米的价格便宜一点都不是一笔小数目了。对于开发商来说,是短时间获取更多的现金周转,所以也乐意卖。可以说,这是个双赢的事情。不仅如此,期房有一定的升值空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接,大家会购买一个期房,主要是看中它所在的地段若干年后的配套,比如地铁、学校、商业街,再加上购房时的价格优势,这个小区的升值空间自然较大。

其次,期房在项目规划与户型设计上更好。很简单的道理,现房是几年前的规划设计,这段时间能发生多少变化呢?所以,你买的期房肯定是要优于市面上大多数现房。当然,这里说的是大部分情况,不排除有的楼盘在规划与设计上的前瞻性。

最后,期房可选择更多。往往一个楼盘好的栋数、层数及户型都是被期房购买者先挑选了一遍。

相信关于期房的优势主要就是以上三点,我们在买期房时,为了规避掉可能发生的风险,那么就要充分了解该开发商的信誉与实力,还有项目五证是否齐全。

而购房现房就价格来说会高一些。不过房子毕竟对于大多数人来说是人生大事,求的是安心。从这方面来说,现房其实没太多劣势,因为它最大的缺点都显得不重要了。因此,现房销售也会是主流方向,从现在的情况来看,有的城市已经要求全装修了,告别“毛坯房房时代”是大势所趋。这样一来,购房者无疑更加省心。

现房销售,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。大便利是购买后,马上就可以居住。然而,现房与期房相比,也有较多不利之处。如一般来说,现房房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。特别是在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。

   

总的来说,现房和准现房是未来市场的主角,以下这些变化也是可以预见的:

一是项目开发成本提高,对于房企的要求更高,这也是为何近几年房企兼并购案例变多,行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。

二是新房源入市销售的周期将略有延长,在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧?期房变少,现房变多,意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。

综上所述,对各类风险大家要仔细考察,根据自己的实际情况进行选择。


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